上游房地產(chǎn)業(yè)滑坡成必然

進(jìn)2012年，房地產(chǎn)商品銷售額從兩位數(shù)的增長(zhǎng)，一下去跌入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)，一起下跌的還有商品房的銷售面積，同樣跌入了負(fù)增長(zhǎng)區(qū)。另外，2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積也從正區(qū)間跌失到負(fù)區(qū)間。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入不景氣達(dá)9個(gè)月之久，達(dá)到了2008年那一次華爾街金融危機(jī)以后的2009年最低點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)就是 這樣。我們拿國(guó)房景氣指數(shù)來(lái)說(shuō)，從去年大約10月份以后就低于100，一路下滑，現(xiàn)在是94.9的低點(diǎn)，上一次從08年開(kāi)始集聚下滑，到后來(lái)政策救市，現(xiàn) 在已經(jīng)到了94.7，跟之前是一樣的局面。這一次大家不要期望有09年上半年初的救市。由于兩年多房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，使整個(gè)房地產(chǎn)不景氣，全行業(yè)不景氣達(dá)到 了低點(diǎn)，就會(huì)帶動(dòng)上下游進(jìn)入不景氣的區(qū)間，這是毫不奇怪的。

目前已經(jīng)扛不住了，上下游也是這樣，上游的鋼鐵可能比下游的建材、家裝、家 居壓力更大。房地產(chǎn)總體情況是這樣的，08年房?jī)r(jià)確實(shí)進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，是負(fù)的4%，2009年一刺激上去了，從負(fù)一下子到21.3%。一下子漲了這么多肯定 要調(diào)控，怎么可以一年從負(fù)數(shù)到21.3%，2010年降到7.2%，11年降到6.7，2012年1—5月份平均房?jī)r(jià)降到3.8%，一路的下降，從 21.3%到3.8%，大概是17%。

顯然，房地產(chǎn)業(yè)滑坡已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。

家具業(yè)嚴(yán)重“過(guò)剩”

賣場(chǎng)過(guò)剩，家具制造企業(yè)過(guò)剩，家具業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩等等，曾經(jīng)被反對(duì)，被爭(zhēng)議，被質(zhì)疑的過(guò)剩論，如今已經(jīng)被默認(rèn)為事實(shí)。

事實(shí)上對(duì)過(guò)不過(guò)剩的判斷并不復(fù)雜，在一個(gè)城市數(shù)數(shù)賣場(chǎng)的數(shù)量，進(jìn)賣場(chǎng)看看人流量，最后對(duì)照一下銷售量，答案就浮出水面了。無(wú)論是人均賣場(chǎng)一平方米的城市，還是3、5人均攤一平方米賣場(chǎng)面積的城市，都不是關(guān)鍵指標(biāo)。關(guān)鍵指標(biāo)是賣場(chǎng)里有多少經(jīng)銷商盈利，有多少經(jīng)銷商虧損。

為什么經(jīng)銷商不愿再開(kāi)店，為什么展會(huì)上企業(yè)新品“叫好不叫座”，為什么賣場(chǎng)政策一再優(yōu)惠，招商依然事倍功半？所有的問(wèn)題都在說(shuō)明家具業(yè)“過(guò)剩”了。

姑且，我們先不論家具業(yè)的問(wèn)題有多嚴(yán)重。看看之前得益的三大方面，前兩者已經(jīng)由快到慢，由激進(jìn)走向理性，正在進(jìn)入修復(fù)與彌補(bǔ)過(guò)去為高速發(fā)展帶來(lái)的創(chuàng)傷！

生活常識(shí)告訴我們，步伐不一致，必定會(huì)摔跟斗。房地產(chǎn)業(yè)遭受痛苦的煎熬，因?yàn)闆](méi)有調(diào)整步伐保持與大經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)。