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福州家居賣場格局變化 品牌培育期需找準定位

   日期:2012-05-22     來源:新浪家居    評論:0    
核心提示:現在,福州消費者要買家具,第一個選擇就是市中心——原因無他,大部分福州主流家居賣場都集中于此。然而,從今年起,福州家居賣場“單中心”的格局,將迎來新的改變:上渡建材市場的全面改造升級,金山中庚城建材家具廣場的落址亮相,南方裝飾材料市場南遷城門……家居賣場多中心的格局,已經初步顯現。

現在,福州消費者要買家具,第一個選擇就是市中心——原因無他,大部分福州主流家居賣場都集中于此。然而,從今年起,福州家居賣場“單中心”的格局,將迎來新的改變:上渡建材市場的全面改造升級,金山中庚城建材家具廣場的落址亮相,南方裝飾材料市場南遷城門……家居賣場多中心的格局,已經初步顯現。

動態:

福州南部家居賣場嶄露頭角

一直以來,市中心區域都是福州家具建材市場競爭最激烈的板塊,也是家居市場氛圍最為濃厚的區域。不過,進入2012年以來,倉山區的老牌賣場與新生賣場相繼高調推廣,讓不少市民眼前一亮。先是作為福州老牌家居建材賣場的上渡建材市場,在歷時一年時間的升級與改造后,其市場內的地板、木門精品城終于即將開業。據了解,這也是福州市最大的專業地板、木門精品城。

同時,另一家本土品牌家居賣場——南方裝飾材料市場,則由原先的化工路整體搬遷至火車南站東北側,成為福州城門片區占地約500畝的集零售、批發、倉儲、運輸配送為一體的大型專業市場。不僅是老牌賣場的升級與南遷,新生賣場也同樣將地址選在了福州南部。位于金山的中庚城建材家具廣場就是其中典型代表,30000m的賣場布局直接面向金山板塊的居住客群,成為落址金山的第一個本土家居賣場。

此外,據記者了解,諸如紅星美凱龍等大型家居商場,也將進駐福州南部版圖,家居賣場的“新中心”,已然有崛起的態勢。

市中心近飽 南部市場潛力巨大

而與未來家居市場多中心格局相對應的是,當前福州家居賣場仍處于“中心集聚”階段。

“的確,紅星美凱龍、居然之家、喜盈門,以及百安居、好百年、百姓、新南方等建材賣場,大都集中在市中心區域,這不但加劇了近幾年來福州中心板塊家居市場的激烈競爭,也同時讓市場份額趨近飽和。”一業內人士分析稱。

與市中心相比,像金山這類已經趨近成熟,但家居市場尚未深挖的板塊,就擁有了許多商機。中庚城建材家具廣場總經理廖光棟坦言,以金山為例,近年來金山開發已經進入成熟期,成為福州最為典型的住宅生活區之一,這其中就包含著大量裝修需求,而東部新城板塊則是福州未來發展的方向,誰先進駐,誰就將成為第一個吃螃蟹的人。

事實上,近年來,越來越多的城市配套開始“南傾”,讓許多商業投資者看到福州南部各片區的潛力。“例如,福州市政府近日研究確定在南三環北側、齊安路東側規劃建設海峽國際商業城,占地近1000畝,這類重磅配套的相繼落定,讓很多人對福州南部未來的人流量十分看好。”南方裝飾材料市場儲華杰表示,也正因此,南方裝飾材料市場搬遷至火車南站附近,被視為搶灘城南部板塊的前瞻之舉,“這里位于三環路、福峽路、螺城路等交通要道附近,貨物進出城相當便捷,對于附近縣市都會有很強的輻射作用”。

剖析:

大福州東擴南進多中心發展的必然結果

對此,不少業內人士談到,福州南部各板塊成為不少新老賣場的搶灘之地,首要因素正是大福州城市發展使然。

“從2000年起,福州市政府提出‘東擴南進’發展大戰略,福州南部的各個板塊就開始被激活了。”業內人士林先生指出,不過,當時的開發更多集中于住宅開發,近幾年來,隨著樓市繁榮,越來越多人口入住,進一步帶動了區域商業生活配套的發展,從而讓不少南部片區進入成熟期,“金山就是最明顯的例子”。
 
當然,不僅僅是金山,“根據福州大都市區的規劃,未來多中心格局將是大勢所趨,人們工作生活不必擠在市中心,而是分散于各個片區,這也必將帶動這些片區的配套需求,自然也包括裝修建材的購買需求”,上渡建材市場策劃總監黃祖磊談到,這就要求不少家居賣場需提前看到市場未來的走勢,調整策略,做好迎接未來家居市場“多中心格局”的準備。

提醒:

當前仍處培育期找準定位是關鍵

當然,誰也不能否認,無論未來前景如何,當前福州南部的家居市場仍處于培育期,家居購買氛圍尚未成熟,因此,如何找準定位,輻射周邊乃至更遠片區的客戶,才是關鍵。

“由于金山片區有不少高端住宅,所以我們的賣場也選擇高端定位,來滿足周邊業主的需求,讓他們不用再到鼓樓、臺江、晉安去購買家具。”廖光棟介紹道,目前已有諸如美克美家這樣的高端品牌入駐,預計未來中庚城建材家具廣場輻射面將覆蓋整個金山甚至更遠。

相對于金山片區的成熟,尚在發展中的城門板塊,其家居市場氛圍則更淡。“坦白說,目前我們這塊市場確實還處于‘開荒培育期’,也正因此,反而適合我們南方裝飾材料市場的定位。”儲華杰表示,南方裝飾材料市場內設有物流區域及大型倉庫配套,同時經營項目有五金、涂料、門業、鋁材、板材、燈飾、家具等上千種裝飾裝修材料,適合所有高、中、低端消費人群,有助于客戶實現一站式服務,“而且我們的租金也只是市中心賣場租金的一半,這也是我們一大優勢,在市場處于培育期時,這里可以成為福州家具建材的批發市場,吸引更多客戶來此購買”。


 

 
 
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